Investir dans le quartier Pontlieue du Mans : accessibilité, dynamisme et rentabilité locative

Situé au sud du Mans, le quartier de Pontlieue est un secteur populaire et dynamique, bénéficiant d’un excellent accès routier (rocade, autoroute A11, A28) et de la desserte du tramway. Historiquement ouvrier et commerçant, il est aujourd’hui un secteur attractif pour les investisseurs immobiliers grâce à ses prix abordables et à une demande locative régulière.

• Prix moyen au m² (ancien) : entre 1 500 € et 2 200 €, selon l’état du bien.
  
• Rendement brut potentiel : 6 % à 8 %, notamment sur les petites surfaces.
  
• Profils locataires : familles, jeunes actifs, étudiants et travailleurs frontaliers vers Paris via le TGV.
  

Pourquoi investir dans le quartier Pontlieue au Mans ?

Un quartier en pleine évolution

Pontlieue bénéficie de nombreux commerces, d’équipements scolaires et de sa proximité avec la rocade et le tramway, reliant rapidement le Centre-ville et la gare. Le secteur attire aussi bien les familles que les jeunes actifs à la recherche de loyers plus accessibles.

Une forte demande locative

Avec ses prix plus bas que le Centre-ville, Pontlieue attire les investisseurs cherchant une bonne rentabilité locative. Le quartier se prête bien à la location meublée (LMNP) et à l’investissement dans des appartements anciens à rénover.

Quels types de biens acheter dans le quartier Pontlieue ?

Studios et T2

• Très recherchés par les étudiants et jeunes actifs.
  
• Rendements élevés, particulièrement en LMNP.
  

T3 et logements familiaux

• Attractifs pour les familles, loyers stables et faible vacance locative.
  

Ancien ou neuf ?

• Investir dans l’ancien est le plus courant, avec des opportunités de rénovation offrant des rendements intéressants.
  
• Le neuf est plus rare mais permet un investissement locatif clé en main, adapté à une stratégie patrimoniale.
  

Quels projets urbains dynamisent Pontlieue ?

• Renforcement des mobilités : prolongements et modernisations du réseau de transport.
  
• Réhabilitation de l’habitat ancien : modernisation des logements et attractivité accrue pour les locataires.
  
• Développement commercial et infrastructures : renforcement des équipements de proximité.
  

Notre avis sur l’investissement locatif à Pontlieue

Pour un investisseur rendement

Les petites surfaces offrent une rentabilité brute de 7 à 8 %, idéale pour un profil dynamique.

Pour le LMNP

Parfait pour la location meublée à destination des jeunes actifs et étudiants.

Pour un profil patrimonial

Les T3 ou maisons anciennes rénovées assurent une valorisation patrimoniale sécurisée.

En résumé, investir dans le quartier Pontlieue du Mans est une opportunité pour les investisseurs recherchant un rendement élevé, des prix accessibles et une demande locative constante. C’est un secteur à fort potentiel pour l’investissement locatif clé en main ou la rénovation dans l’ancien.